深圳——壹湾臻邸丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

(相关资料图)

壹湾臻邸位于前湾二路与听海大道交界处,招商前海前湾品质新盘

【项目亮点】

1、项目价格为106700元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积98~155㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有3个地铁站、16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于南山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积24272㎡；建筑面积166587㎡；总共2039户；建筑类型包括高层。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为深圳招商物业管理有限公司;暂无数据;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.92，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

155㎡D户型-四居室-建面约155㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图155㎡D户型

该户型建面约155㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

向阳五开间，横厅设计，有约5.6米面宽观景阳台；该户型有入户玄关+独立储物空间。

98㎡A户型-三居室-建面约98㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图98㎡A户型

该户型建面约98㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

动静分区，U形厨房，炒洗切动线合理，约6.1米宽阔观景阳台。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是5号线/环中线;9号线/梅林线前湾(地铁站), 与楼盘直线距离为370米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是法治大厦南(公交站), 与楼盘直线距离为0米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

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