焦点速读：合景泰富7.5亿元出售上海4个项目予平安

观点网讯：合景泰富集团控股有限公司5月12日刊发公告称，于2023年5月12日，上海合景、苏州合景及上海德裕三家子公司作为卖方，分别向嘉兴平安安住壹号股权投资合伙企业（有限合伙）、平安创赢资本管理有限公司出售两家子公司上海兆景、上海锦怡100%股权，出售总代价约为7.5亿元.

观点新媒体查阅公告，在出售上海兆景100%股权方面，合景泰富间接全资附属公司上海合景房地产开发有限公司作为卖方，与买方嘉兴平安安住壹号股权投资合伙企业（有限合伙）、平安创赢资本管理有限公司以及目标公司上海兆景房地产开发有限公司订立协议。

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据此，卖方有条件同意出售而该等买方有条件同意收购销售股权，总代价约为3.24亿元

于本公告日期，上海兆景为合景泰富间接全资附属公司，其100%股权由卖方直接持有，于2022年12月31日的经审核资产净值约为4.631亿元。

目标公司上海兆景已于三幅地块上开发三个项目，包括位于上海马陆的一幅地块（总土地使用面积为27,288平方米）上的项目，建筑面积约46,157.98平方米，以及地下停车位及配套设施；位于上海马陆的另一幅地块（总土地使用面积为32,072.4平方米）上的项目，建筑面积约65,666.44平方米，以及地下停车位及配套设施；及位于上海嘉定工业区的一幅地块（总土地使用面积为29,054.1平方米）上的项目，建筑面积约49,032.41平方米，以及地下停车位及配套设施。

合景泰富表示，估计将自出售上海兆景事项录得亏损约1.39亿元。

此外，在在出售上海锦怡100%股权方面，合景泰富间接全资附属公司苏州市合景房地产开发有限公司（卖方一）、上海德裕房地产开发有限公司（卖方二），与买方嘉兴平安安住壹号股权投资合伙企业（有限合伙）、平安创赢资本管理有限公司以及目标公司上海锦怡置业有限公司订立协议。

据此，卖方有条件同意出售而该等买方有条件同意收购销售股权，总代价约为4.26亿元.

公告介绍，于本公告日期，上海锦怡为合景泰富间接全资附属公司，分别由卖方一及卖方二拥有70%及30%股权，于2022年12月31日经审核资产净值为人民币3.146亿元。

于公告日期，上海锦怡已在位于上海嘉定工业区一幅地块（总土地使用面积为53,829.2平方米）上开发三个项目，详情如下：(i)建筑面积约74,193.34平方米之项目，以及地下停车位及配套设施；(ii)建筑面积约72,970.3平方米的项目，以及地下停车位及配套设施；及(iii)建筑面积约65,032.8平方米的项目，以及地下停车位，包括已售物业及余下未售物业。

合景泰富表示，估计将自出售上海锦怡事项录得收益约1.115亿元。

于出售事项完成后，合景泰富将不再于上述目标公司拥有任何权益，而目标公司的财务业绩将不再于公司财务报表合并入账。

关于此番出售，合景泰富表示，公司2022年度录得亏损净额98.42亿元，附息银行及其他借贷的即期部分为222.45亿元，而现金及现金等价物为33.56亿元。为改善流动资金以满足集团的财务需要，一直积极按符合公司及股东整体最佳利益之条款，就资产物色潜在买家。而出售事项一经落实，将可让集团变现目标公司价值及改善集团流动资金。

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