这次,广州先行了!

2023-08-31 06:05:50    来源:地产观点

前段时间,网上传言说深圳直接执行“认房不认贷”,后来被各大银行辟谣了。但这次广州却传来了重磅消息,直接官宣执行“认房不认贷”。


(相关资料图)

广州这次很给力,在一线城市里先行了一步。我之前也说过,在住建部、央行等喊话这么久,一线城市对于“认房不认贷”这件事一直按兵不动,最主要的原因是谁不想做出头鸟,所以才观望这么久。

这次广州率先执行“认房不认贷”,相信其他一线城市在不久后大概率会跟进的,毕竟当前大家的房地产市场都不好过,“认房不认贷”这事其实大家心理都很想做,就只是不愿意做第一个。既然广州带了头,那大家就不要再犹抱琵琶半遮面了。

“认房不认贷”究竟有多大作用?

举个例子来说明。

假如你现在已经有一套按揭的住房,但你最近打算换一套大一点的房子,总价预算是800万元。按照以前的“认房又认贷”,即便你卖掉了第一套房子,再去买房子的时候,也得按照二套来认定,也就说你要按照二套来支付首付和贷款利率。这样一来你要支付7成首付(各城市有稍微差异)即560万元,贷款额度低且贷款利率也会相较于一套有所上浮。

但现在执行“认房不认贷”后,那你卖掉了第一套房再买房的时候,就算是首套房了,首付和按揭贷款利率都参照一套房来执行,即3成首付和目前最低的房贷利率。还是按照总价800万来计算,你只需支付240万元的首付,贷款的额度高了很多且还是享受目前最低的房贷利率。

这样一来,将大大降低改善性需求的购房门槛及购房成本,对于有这方面购房需求的个人和家庭是大大的利好。这将为房地产市场带来更多的购房需求,对楼市具有很好的活跃交易的作用,有利于激活当前低迷的房地产市场。

据机构统计,此前北上广深四个一线城市及厦门、成都、合肥等约20个城市实行“认房又认贷”。如果这些城市开始全部实施“认房不认贷”的话,对提振全国的楼市将会有巨大的拉动作用。

毕竟这些城市基本上是国内经济最大发的地方,也是房地产发展的热门城市,这些城市的人口基数大,住房需求旺盛,且具有改善性住房的家庭也很多。

根据国内楼市的运行规律,大城市的房地产市场对中小城市具有很强的带动作用。如果这些大城市的楼市热起来了,全国楼市整体趋势有望逐步企稳。

随着楼市的利好不断落地实施,楼市的情况会逐渐好转,也终究会迎来曙光。

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